2020年注册会计师《会计》考点总结：租赁概述
2020年注册会计师考试时间2020年8月、10月17-18日，优路教育整理了《会计》考点总结：租赁概述，供各位考生参考学习：
一、与租赁相关的定义
1、租赁开始日，是指租赁协议日与租赁各方就主要条款作出承诺日中的较早者。
2、租赁期开始日，是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，表明租赁行为的开始。
3、担保余值，就承租人而言，是指由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值；就出租人而言，是指就承租人而言的担保余值加上独立于承租人和出租人的第三方担保的资产余值。
4、未担保余值，是指租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的资产余值。
5、最低租赁付款额，是指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的款项(不包括或有租金和履约成本) ，加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值，但是出租人支付但可退还的税金不包括在内。
承租人有购买租赁资产选择权， 所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权，购买价款应当计入最低租赁付款额。
二、租赁的分类
满足下列一项或数项标准的，应认定为融资租赁；以下标准均不满足的，应认定为经营租赁：
（1）在租赁期届满时，资产的所有权转移给承租人。
（2）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可合理地确定承租人将会行使这种选择权。
（3）即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。（75%及以上）
（4）承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值（大于等于90%）。
（5）租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。
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