2020中级经济师《房地产经济专业知识与实务》基础阶段（7月1日之前）学习计划
2020年经济师改革，原建筑经济科目与原房地产经济科目合并为建筑与房地产经济科目，难度会有不小的提升，单从新科目命名上开看，预测合并后的教材中原建筑经济和原房地产经济的内容都会有相当部分的占比，意味着在新教材出来之前（预计2020年6到7月），需要考生将2019版的建筑经济教材和2018版的房地产经济教材均要做复习，相对复习量会比较大，并且涉及的文字性以及计算类型的内容都比较多，复习时要能够把握每章节的重点难点，多询问多听课，对于认为难度较高的章节可以暂时搁置，待新教材出来时候配合精讲课程再做学习，原则是争取在新教材出来之前将大部分基础打牢靠（预计新教材新增内容不会太多，以原内容为主）。
第一章
重要考点
区位理论，供求理论，地租地价理论，城市化理论。
章节特点
本章节以基本经济理论学习为主，章节内容难度较低，但是历年考察分值不低，在本科目中属于送分题章节，主要以单选题为主要题型。其中区位的特征、杜能农业区位理论、韦伯工业区位理论考察频率较高。需要熟练掌握。
第二章
重要考点
国有建设用地使用权出让、划拨、转让、出租及收回终止的相关制度规定。闲置国有建设用地处置，集体建设用地的适用范围、原则。
章节特点
本章主要是记忆性知识为主，建设用地使用权获取方法一直是单选、多选题的重点出题源。特别是划拨方式的范围，出让方式的具体方法等。
第三章
重要考点
房地产市场调研相关概念、调研的内容、调研方法及方法的特征优缺点。
章节特点
本章记忆为主，内容固定，在基础阶段能够熟悉教材即可，对于章节中调研方法的特点、优缺点需要能够熟悉。
第四章
重要考点
时间等效值计算公式、现金流量状况、不同现金流量表的编制目的、各经济评价指标的含义和评价标准。
章节特点
本章为选择题和案例题的重点出题范围，几乎必出案例题，是考试的重点章节，对于时间价值计算公式能够理解运用，需要多加习题练习。
第五章
重要考点
不确定性分析、盈亏平衡点公式推导、敏感性分析结论、投资风险类型应对、投资项目方案比选方法的适用范围和结论等。
章节特点
本章考点内容固定，教材编辑较为晦涩，但是考察难度不高。对于投资必选方法在本章中不需要掌握计算，只需要掌握适用范围和结论即可。
第六章
重要考点
前期策划相关概念、市场研判内容、客户定位、项目定位、产品定位的特征任务和内容、SWOT分析战略选择等。
章节特点
本章节也是选择题型的出题源，考点相对固定。辅助以练习即可。
第七章
重要考点
房地产开发项目种类特点、项目管理模式、工程招标、合同管理、成本质量进度控制、竣工结算和竣工决算的比较等。
章节特点
本章内容较多，考点也较琐碎，考察分值不低，并且该章节在以往考试年度出过案例题，所以对于本章的教材内容需要多看几遍，多做习题。
第八章
重要考点
各估值方法的比较及计算，收益法计算、成本法和假设开发法的比较、比较法的为考察重点。
章节特点
本章知识点以理解为主，网络图需要花时间理解，第一次接触的学员你会觉得比较难，可以多结合典型例题来学习，通过练+学的方法掌握此章节内容。
第九章
重要考点
房地产市场营销的相关概念、销售渠道的选择方法特点原则、房地产定价方法运用、各促销方式的特点运用等为考察重点。
章节特点
市场营销是房地产经济的案例题必出章节，近年来出题形式也是比较灵活的一个章节，对于该章的内容不建议全盘记忆，尽量以理解内容来减轻记忆压力。但是对于教材中给出的各种促销方式的例子需要能够区分，该点在案例题中经常考察。
第十章
重要考点
业主大会相关政策、物业管理相关基础知识、不同物业服务类型的区别、物业招投标、服务合同，特别是对于对于表决结果的相关判别为高频考查项。
章节特点
物业管理是独立性较高的一个章节，案例题的必出章节，考点相对固定，但是内容上记忆性知识点比较多.需要对教材有一定程度的熟悉。
第十一章
重要考点
个人住房贷款的计算、贷款方式选择及相关基础知识的记忆、房地产金融各细分的特点概念、抵押贷款的相关规定等。
章节特点
房地产金融虽然涵盖知识点比较广泛，也是案例题的必出章节，但是能够出案例题的知识点较为固定，主要以个人房贷的计算为主要出题点，其次为保险的理赔。对于本章节分值较高，但是难度不高，多做练习题，增加做题准确性。
