2024年中级经济师核心考点有哪些？—《建筑与房地产经济》
2024-04-15 10:35
准备报考2024年中级经济师《建筑与房地产经济》的考生看过来！！！小编总结了此次考试中每个章节的考情分析，同学们可以作为参考。
考试时间在2024年11月16日、17日，分在四个批次进行。
考试形式：1、闭卷机考，除黑色墨水笔外，不能携带其他任何文具，如演草纸、计算器等；2、内容一致，同一批次考生共一套卷，但是考生分配的考题序号、选项顺序随机。
《建筑与房地产经济》实务测查应试人员是否理解建筑与房地产经济专业理论原理，掌握专业工作方法和专业技术，了解专业相关法律、规范(规定)，以及是否具有运用上述知识从事建筑与房地产经济专业实务工作，进行投资项目经济分析评价和工程建设实施全过程管理的能力。
下表为《建筑与房地产经济》的核心考点分析
| 章节 | 重要考点 |
| 第一章 建筑与房地产市场 | 建筑市场的供求，业主的三种类型，建筑市场运行特点，建筑产品的计价特点，房地产市场的需求，房地产市场供给，房地产市场运行特点，房地产价格影响因素，市场监管。项目审批、核准或备案，工程设计，建设准备，竣工验收。土地使用权的取得，规划设计的主要控制性指标，工程建设准备，房地产开发建设的施工管理，商品房预售，商品房初始登记，交房与产权登记。 |
| 第二章 投资项目经济分析与评价方法 | 单利与复利计算，现金流量图概念，等值计算。盈利能力分析指标，偿债能力分析指标。互斥方案比选的方法。线性盈亏平衡分析及生产负荷率，敏感性分析，风险分析。价值工程三要素，价值工程的特征，提高产品价值的途径，价值工程研究对象选择原则及方法。 |
| 第三章 项目策划与可行性研究 | 工程项目构思策划（构思策划来源、构思策划内容），工程项目实施策划，房地产开发项目前期策划（前期策划的主要任务和原则、房地产开发项目市场定位），项目市场定位（SWOT 分析），可行性研究的阶段和内容，国民经济评价，国民经济评价与财务评价的区别，工程项目环境评价，工程项目社会评价。 |
| 第四章 建设工程造价构成及计价 | 建设工程造价总体构成，建筑安装工程费用（人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费、税金），国产设备原价，进口设备原价，工程建设其他费用，预备费（基本预备费、涨价预备费），建设期利息，建设投资估算方法（生产能力指数法、系数估算法、指标估算法），流动资金估算方法（分项详细估算法、扩大指标法），设计概算方法（建筑工程概算、设备及安装工程概算），施工图预算方法（单价法、实物量法、实物量法和单价法的区别与联系），工程量清单，招标控制价，投标报价，投标报价编制注意事项，承包合同计价方式选择，合同价款调整情况及方法，合同价款结算，竣工决算编制。 |
| 第五章 工程网络计划技术 | 工程网络计划技术特点，工程网络计划分类，双代号网络计划绘图规则，双代号网络计划时间参数计算、单代号网络计划时间参数计算、双代号时标网络计划时间参数计算、工程计划实施中的检查（前锋线法）与调整（调整的工作及方式）。 |
| 第六章 建设工程招标投标 | 招标方式，招标范围，招标相关文件及资格预审，资格审查，以不合理条件限制、排斥潜在投标人或者投标人的情形，投标文件送达，投标保证金，联合体投标，开标、评标、中标，评标委员会，两阶段招标，串通投标和弄虚作假情形，投标否决的情况，工程勘察设计招标，工程勘察设计投标人违规情形，工程勘察设计招标，工程勘察投标文件，评标方法，施工招标策划，确定承包模式，施工合同类型选择，投标报价策略，投标偏差及其处理，评标方法。 |
| 第七章 建设工程合同管理 | 工程勘察/设计合同，工程勘察合同履行，工程勘察/设计合同双方违约责任，工程设计合同履行，工程施工合同（合同附件格式），工程施工合同文件的优先解释顺序，发包人、承包人主要义务，施工阶段合同管理（施工质量管理、施工安全管理、施工进度管理、工程支付管理、变更管理、索赔管理），竣工阶段和缺陷责任期合同管理，开工日期争议确定，工程竣工日期确定，顺延工期争议解决，关于工程量及价款争议，工程价款利息计付，工程质量保证金争议，FIDIC《施工合同条件》，英国 NEC 合同文本，美国 AIA 合同文本。 |
| 第八章 建设工程监理 | 工程监理的理解，工程监理的性质，必须实行监理的建设工程，工程监理单位的职责，工程监理单位的法律责任，监理工程师的法律责任，项目监理机构设立要求，工程监理人员基本职责，不得委托给总监理工程师代表的工作，监理规划和监理实施细则，签发工程暂停令的情形，施工合同的解除，工程监理工作内容，工程监理工作主要方式。 |
| 第九章 建设工程风险管理与保险 | 各工程项目参与方的风险，工程风险管理的主要流程（风险识别、风险估计、风险评价、风险应对、风险监控），工程保险特征，工程保险类型，建筑工程一切险责任范围，建筑工程一切险保险费率，建筑工程一切险保险期间及保证期，安装工程一切险的特点，安装工程一切险的责任范围，安装工程一切险保险费率，试车考核期，保证期，职业责任保险，意外伤害保险，工程质量保证保险。 |
| 第十章 建筑信息模型（BIM）与建筑智能化 | BIM 技术特征，BIM 技术应用价值，BIM 技术发展趋势，BIM 在设计前期阶段的应用，BIM 在方案设计阶段的应用，BIM 在初步设计阶段的应用（设计准备、建筑设计、结构设计、设备与电气设计、特殊工艺设施系统设计、工程概算），BIM 在施工图设计阶段的应用（专业模型深化、辅助模型信息深化、专项设计、BIM设计成果交付），BIM 技术在工程施工阶段的应用（基于 BIM 的深化设计、基于 BIM 的数字化加工、基于 BIM 的虚拟建造、基于BIM 的施工现场临时设施规划、基于 BIM 的施工进度管理、基于BIM 的工程造价管理）、BIM 技术在运营维护阶段的应用、智慧城市、机器人建造特征。 |
| 第十一章 绿色建筑 | 绿色建筑的特征，绿色建筑相关政策及标准，建筑节能技术措施（外墙节能技术、门窗节能技术、屋面节能技术、建筑遮阳措施），可再生能源利用，建筑节地，城市地下空间开发，建筑节水与城市雨水利用，建筑节材，绿色建筑设施设备，室内环境控制，绿色建筑评价内容及指标体系，绿色建筑评价对象及等级划分，英国 BREEAM 评价体系，美国 LEED 评价体系，日本 CASBEE 评价体系。 |
| 第十二章 装配式建筑 | 装配式建筑特征，装配式建筑实施模式，工程总承包合同计价，装配式建筑发展基本原则，装配式混凝土建筑（特点、结构类型），钢结构建筑（特点、结构体系），木结构建筑（分类），装配式组合结构，装配化装修体系（特征、优越性），装配式建筑评价 |
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