2024年中经考试精选考点（节选）--《建筑与房地产经济》

距离2024年中级经济师考试的时间虽然还有一段时间，但是对于上班族的考生来说，实际备考时间远没有那么多。所以要在有限的时间里进行学习，就要掌握学习技巧和方法，同时也要了解考试科目的核心考点。

以下是小编整理一些核心考点节选，考生可以作为参考，更多信息请参考优路教育官方网站资料-经济管理。

考点 01：建筑市场供求

建筑市场是以建筑产品作为交易对象的市场，是建筑产品交换关系的总和。建筑市场有其独特的供求

关系和运行特点，建筑产品定价也具有独特性。

（1）建筑市场需求

（2）建筑市场供给

建筑市场供给者：是建筑产品的生产者，即提供建筑产品某一阶段或全过程的生产。

建筑产品是预定式生产，因此，建筑产品的供给实质上是建筑生产能力。这种能力由建筑生产各环节生产者的生产能力及其相互之间的组合能力共同决定。

考点 02：建筑产品计价特点

单件计价：不同的结构，造型和装饰、规模和体积、地区条件、自然环境、风俗习惯、工艺设设备、建筑材料和工艺方案，都会影响建筑产品的工程计价，因此每项工程只能单独设计，单独施工，单独计价。

多次计价：为适应工程造价管理要求，需要从设计概算、施工图预算到签约合同价，再到工程结算价进行多次计价。

分部组合计价：建设项目可逐层分解为单项工程、单位工程、分部工程和分项工程，在计价时，需要按工程构成由下而上分部组合计价。

考点 03：提高产品价值的途径

(1)运用高新技术，进行产品创新，既提高必要功能，又降低成本，从而大幅度提高价值 (最理想的途径)。

(2)在产品成本不变的前提下，提高产品功能，产品价值提高。

(3)在产品功能不变的前提下，降低产品成本，产品价值提高。

(4)产品成本小幅度增加，产品功能大幅度增加，产品价值提高。

(5)在不影响产品主要功能的前提下，产品功能小幅度降低，产品成本大幅度降低，产品价值提高。

考点 04：房地产市场运行特点

(1)区域性市场：房地产属于不动产，因而地域性很强，与周围环境关系较为密切，属区域性市场

(2)周期性波动：房地产市场存在周期性变化或景气循环现象，即一定程度上存在着“繁荣——衰退——萧条——复苏”的周期轮回

(3)不完全竞争性：一级市场(土地出让市场)：卖方垄断，买方竞争;二级市场：有限竞争市场;三级市场：竞争性更强

(4)层次性：区域性决定了不同房地产市场的层次性

(5)多重性：根据需求不同，房地产既是生产资料、又是消费资料，还是投资品

(6)多样性：交易对象的多样性：土地使用权，房屋所有权、房屋使用权等交易方式的多样性：出让、转让、出租、抵押等

(7)价格确定的复杂性：价格是多种因素综合作用的结果，价格确定复杂

(8)风险性：政策性风险、预售风险、财务风险、结构性供求不均衡风险、周期长引起内外风险