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【热点】房子长期没人居住,还需要支付物业费吗

2021/9/26 15:38:13 来源:优路教育 课程 资料 微信

       有些业主买房后并未入驻,房子成为空置房。有人疑问:为什么没有住进去也要交物业费?没住就没享受物业服务…那么,房子长期没人住,是否要交物业费?法律如何规定?法律应该如何安排?

      以案普法:业主房屋空置5年不交物业费,物业起诉

      2015年5月,杨某在湖南省平江县某小区购买了一套住宅并办理了收房手续。同年,杨某与物业公司签订了物业服务协议。此后,由于杨某一直未缴纳物业费,物业公司多次致电催缴,但杨某以未真正入住为由拒不缴纳物业费今年9月,物业公司将杨某起诉至平江县人民法院,要求杨某支付物业费,并承担近千元的违约金。

      庭审中,杨某辩称,其房屋在交付后一直处于闲置状态,既未对房屋进行装修,也未居住或使用,根本未享受过物业公司提供的任何服务,所以不应支付物业费和违约金。而物业公司坚称,虽然杨某的房屋处于闲置状态,但物业公司仍为其房屋的安全、公共设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务,故杨某理应交纳物业费,并承担违约金。

       法院判决:业主应按照合同支付物业费

       法院经审理后认为,杨某作为业主,物业公司依据双方签订的合同为杨某提供物业服务,因此,当事人之间系物业服务合同纠纷,杨某应按物业服务合同及相关规定向原告缴纳物业费。最终,法院判决杨某支付2015年至2019年12月31日期间的物业费。

        审理法官认为:“交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。”法官解释,物业服务具有公众性,它的价值在于在满足公共性服务的同时,达到对整个居住环境品质的提升,最终体现在对业主个体的服务价值。

        温馨提示: 很多房子空置的业主认为,房子一直都没住,就不需要交物业费了。实际上,房屋空置未使用,也应当缴纳物业费。业主不能以没有享受到物业服务为由拒付。



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