2024二建《施工管理》记忆口诀归纳(一)
近日，各省二建报名陆续结束，距离今年考试仅剩两个月，二建备考也进入了强化冲刺的阶段。为了帮助同学们更好地备考，优路对二建《施工管理》科目中的重难点、易混点进行了归纳，并将其整合成了记忆口诀，免费分享给大家！
速记口诀1：公交沿海房20
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项目资本金比例对照表 |
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序号 |
投资项目 |
最低资本金比例 |
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1 |
城市和交通基础设施项目 |
城市轨道交通、港口、沿海 |
20% |
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机场项目 |
25% |
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2 |
房地产开发项目 |
保障性住房和普通商品住房项目 |
20% |
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其他项目 |
25% |
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注：①所谓项目资本金，是指在项目总投资中由投资者认缴的出资额。这里的总投资，是指投资项目的固定资产投资与铺底流动资金之和。 |
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【模拟练习】关于项目资本金比例的说法，正确的是（ ）。
A、城市轨道交通项目的最低资本金比例为25%
B、公路项目的最低资本金比例为30%
C、普通商品住房项目的最低资本金比例为20%
D、沿海及内河航运项目的最低资本金比例为25%
答案：C
速记口诀2：香客出山
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项目投资审批、核准或备案管理 |
政府投资 |
政府直接投资 |
从投资决策的角度审批 |
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政府注入资本金 |
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投资补助、贷款贴息，转贷 |
审批资金申请报告 |
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非政府投资 |
投资建设《目录》中的项目 |
核准 |
项目申请书 |
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投资建设《目录》外的项目 |
备案 |
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【模拟练习】根据《国务院关于投资体制改革的决定》(国发〔2004)20号)，对子采用投资补助、转贷和贷款贴息方式的政府投资项目，政府投资主管部门只审批( )。
A、可行性研究报告
B、工程总概算
C、资金申请报告
D、项目建议书
答案：C
解析：根据《国务院关于投资体制改革的决定》(国发(2004)20号)，对于采用投资补助、转贷和贷款贴息方式的政府投资项目，政府投资主管部门只审批资金申请报告。
速记口诀3：二缺
建设工程自竣工验收合格之日起即进入缺陷责任期。施工承包单位应在缺陷责任期内对己交付使用的工程质量缺陷承担责任。缺陷责任期最长不超过2年。在缺陷责任期内发现有质量缺陷的，应及时修复，修复和查验费用由责任方承担。缺陷责任期届满时，建设单位应向工程承包单位返还工程施工过程中扣留的工程质量保证金。
【模拟练习】关于缺陷责任期的说法，正确的是( )。
A、缺陷责任期最长不超过3年
B、建设工程自提交竣工验收申中请报告之日起即进入缺陷责任期
C、在缺陷责任期内发现有质量缺陷的，应及时修复，修复和查验费用由施工承包单位承担
D、施工承包单位应在缺陷责任期内对己交付使用的工程质量缺陷承担责任
答案：D
解析：A项错误，缺陷责任期0长不超过2年。B项错误，建设工程自竣工验收合格之日起即进入缺陷责任期。C项错误，在缺陷责任期内发现有质量缺陷的，应及时修复，修复和查验费用由责任方承担。
速记口诀4：施工总承包【既管又干】施工总承包管理【只管不干】
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总包和总管的区别 |
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区别 |
施工总承包 |
施工总承包管理 |
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分包合同签订方式不同 |
分包与总包签 |
业主和分包签总包管理与分包签(业主授权) |
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取费及分包款支付方式不同 |
赚取与分包之间的 |
不赚与分包之间的差价 |
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分包合同界面不同 |
各分包与总包签，大大减经 |
各分包与业主签，但由总包管理单位进行管理，大大减轻业主的组织协调工作。但业主与各分包直接签订合同，合同管理工作量大，造价控制风险也较大。 |
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质量控制理念不同 |
充分依赖总包 |
符合“他人控制”原则 |
【模拟练习】与施工总承包相比，以下属于施工总承包管理特点的有( )。
A、总承包管理单位负责控制分包工程质量，符合工程质量的“他人控制”原则，因而有利手控制工程质量
B、在通常情况下，分包单位由业主通过招标选择，并由业主与分包单位直接签订合同
C、施工总承包管理单位只收取总包管理费，不赚取总包与分包之间的差价
D、各分包合同界面由施工总承包管理单位负责确定，可减轻业主的组织协调工作量
E、对于各分包单位的工程款，通过施工总承包管理单位支付
答案：ABCD
解析：与施工总承包相比，施工总承包管理具有以下特点：
①分包合同有不同的签订方式。在通常情况下，分包单位由业主通过招标选择，并由业主与分包单位直接签订合同。但在业主要求且施工总承包管理单位同意的前提下，分包合同也可由施工总承包管理单位与分包单位签订。
②施工总承包管理单位取费及分包单位工程款支付方式不同。施工总承包管理单位只收取总包管理费，不赚取总包与分包之间的差价。对于各分包单位的工程款，可以通过施工总承包管理单位支付，也可由业主直接支付。显然，通过施工总承包管理单位支付分包工程款时，更有利于施工总承包管理单位对分包单位的管理
③各分包合同界面由施工总承包管理单位负责确定，可减轻业主的组织协调工作量。但在业主与分包单位直接签订合同的前提下，业主合同管理工作量大，造价控制风险也较大。
④总承包管理单位负责控制分包工程质量，符合工程质量的“他人控制”原则，因而有利于控制工程质量
速记口诀5：总价合同
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总价合同 |
固定总价合同 |
合同价格 |
建设单位没有要求变更原定承包内容的，施工单位在完成承包任务后，不论其实际成本如何，均按签约合同价获得工程款支付。施工单位承担主要风险，投标报价时价格会报高。 |
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适用情况【好】 |
工程量小、工期短(一般为1年之内)，环境变化小工程条件稳定;有施工图设计文件，施工任务和发包范围明确，不会出现较大设计变更。工程规模较小、技术不太复杂的工程、承包工作内容较为简单的工程部位。 |
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合同价格 |
市场价格变动、工程变更及其他工程条件变化而使工程成本增加时，可按合同约定对合同总价进行调整。 |
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可调总价 |
适用情况 |
工期较长(1年以上)的工程。 |
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调价方法 |
①文件证明法 |
①公式调价法：C=C₀(a₀+a₁·M/M₀+a₂·L/L₀+…+a₁·T/T₀-1)
举例：某工程合同价为100万元，合同约定：采用调值公式进行动态结算，其中固定要素比重为0、2，调价要素分为A、B、C三类，分别占合同价的比重为0、15、0、35、0、3，结算时价格指数分别增长了20%、15%、25%，则该工程需要调整价款差额为( )万元。
A、115、75
B、19、75
C、15、75
D、120、75
【参考答案】C
【模拟练习】下列选项中，属于固定总价合同适用的情况有( ）。
A、有明确的施工图设计文件
B、工程规模较小、技术不太复杂的中小型工程
C、合同履行中不会出现较大设计变更
D、工程量大的工程
E、工期1年以上的工程
答案：ABC
解析：固定总价合同适用情况：工程量小、工期短(一般为1年之内)，环境变化小，工程条件稳定;有施工图设计文件，施工任务和发包范围明确，不会出现较大设计变更。工程规模较小、技术不太复杂的工程、承包工作内容较为简单的工程部位。
记忆口诀的形式通常更易于记忆和理解，对于掌握重要知识点有很大帮助。希望这份资料能够为广大考生提供有效的备考辅助，祝愿广大考生可以在考试中取得优异的成绩！
