2024年中级经济师《建筑与房地产经济》高频考点及历年真题一

随着2024年中级经济师考试时间的公布，众多的考生基本都投入到今年的备考之中。准备报考建筑与房地产经济的考生看过来，为了帮助同学们更加高效的学习，优路教育汇总了中级经济师《建筑与房地产经济》的高频考点以及历年真题，希望可以帮助考生们掌握考试重点。

考点1：房地产供给分类

在某一特定时间段内，房地产供给可分为房地产存量供给和房地产流量供给。

存量供给是指某一时间点上现存的住房数量。

流量供给是指一段时期内房地产开发企业投资新建的住房。

当期存量=上一期存量×(1-折旧率)+上一期至当期流量

房地产折旧 ：房地产在使用时间内损耗的价值。

房地产折旧分类：

1.物理折旧(有形折旧)指房屋在使用过程中因人为损坏、建筑物自然老化等物理因素引起的建筑物结构、装修和设备等的磨损和价值递减。

2.功能折旧(无形折旧)指由于社会进步、技术革新、人们居住观念转变、建筑标准和建筑设计更新等原因导致现有建筑物在功能方面相比于同类新建建筑相对残缺、落后或不适用所造成的价值损失。

3.经济折旧(无形折旧)是指非建筑物本身的外部或环境因素造成的价值损失。主要包括住房供给过量、需求不足、城市环境污染、交通拥堵及政策变化等因素。

【模拟练习】对房地产市场运行机制进行研究，原有建筑功能与现有新建建筑相比相对落后，属于房地产折旧中的( )。

A.物理折旧         B.功能折旧          C.经济折旧         D.无形折旧

【答案】B

考点2：项目审批、核准或备案

【模拟练习】对于采用投资补助方式的政府投资项目，政府投资主管部门从投资决策角度只审批(  )。

A.可行性研究报告          B.项目建议书

C.资金申请报告             D.开工报告

【答案】C

考点3：房地产市场需求

【模拟练习】政府因办公需要购置一栋办公大楼，属于（  ）需求。

A.生产性需求         B.消费性需求         C.投资性需求          D.政策性需求

【答案】B